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買新房后,購房發票還有用嗎?

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樓主
發表于 2020-6-26 12:29:05 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
買完新房后,有些購房者就不重視開發商開的購房發票了,其實這個票據一定要保存好,許多場合需要用到。如果不小心弄丟了也別太著急,還有辦法補救。


一、購房發票為何不能丟?還有什么用?
1.影響辦理房產證
在辦理房產證的時候,不動產登記中心會要求購房人出具購房全款發票,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發票,意味著這套房子還沒有交齊相關稅費,就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發票手續有兩種,一種是開發商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。
2.不能提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金,只能用于購買住宅性質的商品房,想要提取公積金用于償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關系,無法正常提取公積金用于償還房貸。
3.辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候,會要求提供購房發票,買房人入住新房后要憑購房發票去轄區派出所辦理落戶,沒有發票落戶都比較麻煩。
4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
我們知道,出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅,但是如果不能滿足購房滿五年或不是唯一住房的話,需要承擔個人所得稅,丟了購房發票,無法提供原始購房價格證明,賣房子時都會麻煩。


二、開發商遲遲不開購房發票該怎么辦?
由于購房發票需要繳納很大一筆稅,一些開發商為了爭取到現金流,不愿太早開發票,想方設法拖延開票時間,等資金充裕了再開。《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。所以開發商如果遲遲不開發票,購房者可以理直氣壯地向他們索要。


三、購房發票丟了有什么辦法補救?
買房交易有許多流程,中間要傳遞各種證件、資料,難免會有發票丟失的情況,如果丟失了首付款發票,在房屋交付后會有全款發票,不影響以后辦房產證、提取公積金、落戶;如果丟失的是全款發票,可以向發票開具方申請讓其出具說明,明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息,或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件,經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬,但是不可以重復開具發票。
來源:網絡
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沙發
發表于 2020-11-12 23:49:04 來自手機 | 只看該作者
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板凳
發表于 2020-11-30 19:50:50 | 只看該作者
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