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買新房要經歷哪些步驟?

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樓主
發表于 2020-6-26 12:27:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
在房產交易中,買新房一般包括哪些流程?與二手房交易流程有什么區別?還有哪些其他的注意事項呢?

一、買新房一般有哪些流程?
買新房的流程一般有如下幾個流程:
1.準備買房
買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格。5.20限購,不是長沙市戶籍,想在長沙買房,需連續繳納12個月以上的個稅或社保,可買一套商品房;其次需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期,制定一個大概的購房計劃。
2.看房選房
在看房選房時,要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規劃圖。
3.認購
看好房子準備買房時,需要向開發商繳納一部分數額的定金,并簽訂認購書。一般定金繳納的比例不得超過合同標明的總房款的20%。購房者在簽訂購房合同時,應仔細閱讀、明確合同各項條款和補充協議。
4.購房資質審核
在認購之后,需要在網上審核購房資質。
5.付首付
買方需要給開發商付首付款。
6.簽約
簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
7.辦理貸款
如果是商業貸款,購買首套普通住宅的,首付比例不低于30%,購買二套普通住宅的,如果之前貸款已還清,首付比例是35%;如果之前貸款未還清,首付比例是45%。
8.交稅費
簽約后,買方去銀行繳納契稅和住宅專項維修資金。
9.驗房收房
房屋竣工之后,開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。
10.交費入住
買方繳納物業費、取暖費、停車位的費用等,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。

二、與二手房交易流程有什么區別?
買二手房商業貸款的一般流程包括聯系中介準備買房-中介帶看房選房-支付誠意金-產權查詢-簽約定房—辦理商業貸款-支付首付-過戶繳稅-支付剩余款項-入住交接。其中二手房在產權查詢、貸款、簽訂合同等流程中都比新房復雜,購買新房較其流程更為簡便。


三、買新房還有什么注意事項?
1.謹慎對待售樓書
首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性,可以通過在互聯網上查詢、核對,核對該房地產開發商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。
2.合同內容盡量具體、明確
購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了,除了對范本中的條款達成一致,還要明確自己比較看中的房屋細節要求。
3.及時辦理產權證
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

來源:網絡
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沙發
發表于 2020-11-30 19:52:01 | 只看該作者
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