宜章信息港

 找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

查看: 7864|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

贈送面積真的是免費贈送的嗎?有弊端嗎?

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-6-26 12:26:11 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
銷售中心的銷售員除了介紹自家產品的優勢之外,最大的賣點就是花錢購買面積之外的贈送面積了。比如一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室,再有的就是送陽臺、送飄窗,有的連一間小屋子都能送。那些面積真的“白送”的嗎?



一、贈送面積通常有哪些形式?
開發商一般是以入戶花園、陽臺、露臺(平臺)、地下室、閣樓等等來當作“贈送面積”的。那么,“贈”的都是些什么面積呢?
二、“贈”的究竟是什么面積?
1、“偷”的面積

“偷面積”其實是鉆了“建筑面積計算方法”的空子來減少套內面積。這樣一來,可以幫助開發商減少上繳的稅費,又可以把“偷”來的面積“贈”給購房者。

2、違建面積

部分開發商的“贈送面積”是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。

3、侵犯共有面積

開發商對特定住戶所贈送的面積,實際上是業主共有的面積,如頂層露臺,地下空間等 。

4、本來就是購房者該得到的面積

在現行的建筑設計規范中規定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
開發商利用這些設計“贈”給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但實際上這些本來就是購房者該得的。

三、贈送面積可能存在哪些隱患?
1、大多數贈送面積不具有產權,難得到法律保護;
2、設計不合理,將影響采光、通風及安全性;
3、贈送面積難利用,自行改造費用高;
4、易產生新的違法建筑;
5、贈送面積縮水。

四、贈送面積屬于產權面積嗎?
贈送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

贈送面積雖好,但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。另外入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來,取決于城建等職能部門是否批準,否則可能成為違章建筑被責令拆除。

資料來源:網絡
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群
收藏收藏
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

QQ|Archiver|手機版|小黑屋|管理登陸|宜章信息港 ( 湘ICP備10200046號-1 )

GMT+8, 2021-2-25 10:31 , Processed in 0.104669 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表
国产AV国产AV在在免费线