贈送面積真的是免費贈送的嗎？有弊端嗎？

a123456

銷售中心的銷售員除了介紹自家產品的優勢之外，最大的賣點就是花錢購買面積之外的贈送面積了。比如一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室，再有的就是送陽臺、送飄窗，有的連一間小屋子都能送。那些面積真的“白送”的嗎？

一、贈送面積通常有哪些形式？

開發商一般是以入戶花園、陽臺、露臺（平臺）、地下室、閣樓等等來當作“贈送面積”的。那么，“贈”的都是些什么面積呢？

二、“贈”的究竟是什么面積？

1、“偷”的面積

“偷面積”其實是鉆了“建筑面積計算方法”的空子來減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發商減少上繳的稅費，又可以把“偷”來的面積“贈”給購房者。

2、違建面積

部分開發商的“贈送面積”是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。

3、侵犯共有面積

開發商對特定住戶所贈送的面積，實際上是業主共有的面積，如頂層露臺，地下空間等 。

4、本來就是購房者該得到的面積

在現行的建筑設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的；

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是購房者該得的。

三、贈送面積可能存在哪些隱患？

1、大多數贈送面積不具有產權，難得到法律保護；

2、設計不合理，將影響采光、通風及安全性；

3、贈送面積難利用，自行改造費用高；

4、易產生新的違法建筑；

5、贈送面積縮水。

四、贈送面積屬于產權面積嗎？

贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。另外入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

資料來源：網絡