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買房送車位?真實惠or假殷勤?

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樓主
發表于 2020-6-26 12:25:15 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
買房送車位。由于對車位需求的升溫,開發商紛紛揮動起“買房送車位”的旗幟以吸引購房者。
然而送車位,更多的是一種噱頭,一套80萬的房子,標價100萬送車位,其實本質上還是自己買車位。擁有產權的車位,可以自由轉讓、出售,而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入,轉讓費用較產權車位低。


1、搞清送的是產權車位還是車位使用權
如果是產權車位,需要簽訂購車位合同,其中合同中車位的費用正常標注,但是購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。如果贈送使用權車位,一般簽訂協議,多數情況下,所謂的送車位送的都是車位使用權。
2、贈送不等于免費
購房送車位,停車位是免費的,但停車卻未必。許多樓盤的物業公司都會向在小區內停車的住戶收取管理費,此項費用不同于車位租金,無論是購買停車位的業主還是租用停車位的業主都需要支付。
3、弄清是不是只有購買開發商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位
4、送車位的房源均價可能會高于樓盤均價
停車位,尤其是位于地下的停車位,建筑成本要高于普通住宅產品。車位送出去的同時,為了彌補損失的成本,開發商有可能會給房子“漲”一點價,即所謂的羊毛出在羊身上。
面對開發商買房送車位的宣傳,一定要謹慎考察,問清楚是送車位名額還是真的送車位,必要時要將承諾寫進合同,以免后患。
附:送車位產權的性質
1、我國《物權法》第74條規定:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”
2、依據規定,劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
3、如果開發商承諾贈送的車位是占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位,應當屬于全體業主共有,開發商無權處置。由開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位,其產權歸屬取決于停車位所在的道路性質。
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